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距離五一已經(jīng)過(guò)去1個(gè)多月，五一旅游及民宿市場(chǎng)盛況仍歷歷在目。如果說(shuō)疫情讓民宿行業(yè)歸零，那么疫后民宿行業(yè)迎來(lái)新爆發(fā)，同時(shí)國(guó)家政策主導(dǎo)下的鄉(xiāng)村民宿風(fēng)生水起。強(qiáng)勢(shì)出圈的民宿行業(yè)，這手好牌該如何打出新花樣?筆者將分別從民宿市場(chǎng)的兩大組成部分，即鄉(xiāng)村民宿和城市民宿的現(xiàn)狀和打法展開(kāi)詳細(xì)剖析。

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靴子落地 北京鄉(xiāng)村民宿發(fā)展慢人一步

近日，在北京市召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上提出，北京市將以鄉(xiāng)村民宿為重點(diǎn)，計(jì)劃五年評(píng)定星級(jí)民宿1000家，帶動(dòng)5800余家傳統(tǒng)農(nóng)家樂(lè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高鄉(xiāng)村旅游現(xiàn)代化服務(wù)水平。政策一出，北京鄉(xiāng)村民宿的政策靴子正式落地。

各地鄉(xiāng)村民宿政策一覽表

從2020-2021全國(guó)鄉(xiāng)村民宿政策一覽表的內(nèi)容來(lái)看，對(duì)于鄉(xiāng)村民宿的政策落地，北京是慢人一步的。

當(dāng)然，慢一拍的北京鄉(xiāng)村民宿政策跟北京首都城市戰(zhàn)略定位不無(wú)關(guān)系，同時(shí)，北京此舉在一定程度上，對(duì)全國(guó)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展上的政策推進(jìn)上起到風(fēng)向標(biāo)作用。

綜合國(guó)家和各地政府在鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展政策上的傾斜，不難判斷，鄉(xiāng)村民宿正在成為鄉(xiāng)村旅游的重要組成部分，成為旅游扶貧的新標(biāo)桿。綜合各地鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的實(shí)際來(lái)看，鄉(xiāng)村民宿依然處于發(fā)展的初級(jí)階段，未來(lái)依然還有很長(zhǎng)的路要走。

1、做好鄉(xiāng)村旅游及民宿發(fā)展規(guī)劃。

鄉(xiāng)村民宿和鄉(xiāng)村旅游是互為映照的關(guān)系，所以在發(fā)展當(dāng)?shù)芈糜魏兔袼拗?，需做好詳?xì)的發(fā)展規(guī)劃，明確當(dāng)?shù)芈糜渭懊袼薨l(fā)展的差異點(diǎn)，打破傳統(tǒng)規(guī)劃方法，保證與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不脫節(jié)，做好長(zhǎng)線發(fā)展規(guī)劃。

2、民宿需體現(xiàn)文化和鄉(xiāng)愁情結(jié)，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的文化吸引力。

鄉(xiāng)村民宿不同于城市民宿，除了地理位置上的不同，最大的區(qū)別是文化上的差異。不同鄉(xiāng)村因?yàn)榘l(fā)展歷史不同，文化積淀不盡相同，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，創(chuàng)造鄉(xiāng)愁情結(jié)，提高當(dāng)?shù)芈糜我约懊袼薜奈Γ\得長(zhǎng)期發(fā)展之道。

3、政府主導(dǎo)，集約高效。

鄉(xiāng)村民宿不同于其他，大多以當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展為依托，如何能做到一站式旅游及住宿服務(wù)，為用戶(hù)帶來(lái)更好的游玩體驗(yàn)，自然少不了政府的主導(dǎo)。除了政策和資金上的支持，需要政府進(jìn)行資源整合，實(shí)現(xiàn)集約化發(fā)展，帶領(lǐng)當(dāng)?shù)孛袼薨l(fā)展呈現(xiàn)百花齊放的態(tài)勢(shì)，最終實(shí)現(xiàn)民宿數(shù)量規(guī)模和經(jīng)濟(jì)效益的快速增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)真正高效的民宿經(jīng)濟(jì)。

4、重運(yùn)營(yíng)帶銷(xiāo)量。

營(yíng)銷(xiāo)是鄉(xiāng)村民宿發(fā)展過(guò)程中一道不可逾越的鴻溝，尤其是在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的今天，各自媒體渠道的營(yíng)銷(xiāo)以及民宿自身的運(yùn)營(yíng)策略都是民宿主的必修課。如何接待和服務(wù)好用戶(hù)，如何提高民宿房源品質(zhì)，如何讓更多人知道并自驅(qū)前往體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐穆糜魏兔袼?，這就需要當(dāng)?shù)卣蛘呙袼拗鞣e極與途家、木鳥(niǎo)民宿等頭部民宿預(yù)訂平臺(tái)展開(kāi)合作，通過(guò)借助平臺(tái)的流量增加自身的曝光和知名度，進(jìn)而帶來(lái)更多民宿訂單，進(jìn)而推動(dòng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游和民宿的發(fā)展。

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北京首當(dāng)其沖 城市民宿發(fā)展大有可為

事實(shí)上，北京城市民宿政策的出臺(tái)早于鄉(xiāng)村民宿。

早在2020年8月，北京市就短租房管理發(fā)布征求意見(jiàn)稿，加之疫情影響，北京城市民宿哀嚎遍野。12月24日，正式出臺(tái)最嚴(yán)短租房管理新規(guī)，規(guī)定首都核心區(qū)將禁止經(jīng)營(yíng)短租民宿房，并對(duì)其他區(qū)經(jīng)營(yíng)短租住房做出具體規(guī)范，正式實(shí)施日期為2021年2月1日。

新規(guī)正式落地，北京首當(dāng)其沖，不少城市民宿主受限于新規(guī)，無(wú)奈退場(chǎng)。但是單純看城市民宿，作為民宿業(yè)態(tài)的重要組成部分，未來(lái)城市民宿大有可為。

先看全國(guó)其他城市對(duì)民宿的支持態(tài)度，包括南京、重慶、杭州等城市，都相繼出臺(tái)城市民宿發(fā)展的支持政策。不難看出，除了北京之外的其他城市，城市民宿依然是政策庇佑下的“香餑餑”。

城市特色民宿房源

那么，城市民宿何以如此受歡迎呢?

城市民宿的出現(xiàn)，是分享經(jīng)濟(jì)概念下閑置房源再利用的成功范例，帶動(dòng)就業(yè)，為大批民宿房東增收。隨著旅游和住宿消費(fèi)升級(jí)，多元化和個(gè)性化的城市民宿，為用戶(hù)住宿和消費(fèi)提供了更多可能。以主打特色網(wǎng)紅民宿的木鳥(niǎo)平臺(tái)為例，滑梯民宿、婚紗民宿、洞穴民宿、別墅民宿等大多分布在不同城市中，為用戶(hù)住宿提供更多選擇，悄然改變用戶(hù)消費(fèi)行為——“因一間房而赴一座城”。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，目前城市民宿的發(fā)展如火如荼，但關(guān)于城市民宿的未來(lái)，依然面臨許多挑戰(zhàn)，何去何從是城市民宿需要思考的問(wèn)題。

1、品牌化、集約化發(fā)展。

隨著國(guó)家級(jí)民宿標(biāo)準(zhǔn)的落地，加之疫情的洗牌，民宿發(fā)展進(jìn)入精細(xì)化階段。用戶(hù)消費(fèi)升級(jí)背后，對(duì)民宿提出更高要求，帶動(dòng)民宿朝著品牌化集約化方向發(fā)展，未來(lái)民宿行業(yè)將以(連鎖)品牌民宿為主，民宿主通過(guò)資源整合實(shí)現(xiàn)集約化發(fā)展，在提高民宿品質(zhì)和服務(wù)的同時(shí)，降低民宿成本，為用戶(hù)提供質(zhì)高價(jià)低的住宿體驗(yàn)。

2、管理精進(jìn)，職業(yè)經(jīng)理人加入。

隨著民宿的普及度高，會(huì)有更多人愿意分享自家閑置房源，因工作原因無(wú)暇顧及民宿管理，未來(lái)會(huì)有更多職業(yè)經(jīng)理人進(jìn)入民宿經(jīng)營(yíng)者陣營(yíng)。同時(shí)，隨著民宿房東手里經(jīng)營(yíng)房源數(shù)量增多，為了保證用戶(hù)良好的入住體驗(yàn)，也需要民宿主更專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理能力帶動(dòng)民宿發(fā)展，管理上更加精進(jìn)，能效提升，民宿行業(yè)進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。

3、民宿主題多元化，個(gè)性定制成趨勢(shì)。

網(wǎng)紅民宿發(fā)展迅速，但是也要避免同質(zhì)化的硬傷。“去泛在化”的同時(shí)，結(jié)合民宿主的獨(dú)特生活及藝術(shù)品位;此外，民宿產(chǎn)品需根據(jù)不同需求細(xì)分出更多樣化的主題民宿，實(shí)現(xiàn)不同消費(fèi)群體的個(gè)性化定制需求，提升用戶(hù)體驗(yàn)。以電競(jìng)主題民宿為例，未來(lái)可能還會(huì)出現(xiàn)寵物主題或者其他，需民宿主去挖掘去發(fā)現(xiàn)。

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下沉大勢(shì)，城鄉(xiāng)互映，各占半壁江山

城市民宿和鄉(xiāng)村民宿共同撐起了民宿行業(yè)，發(fā)展相得益彰。城市民宿相對(duì)集中在一二線城市以及旅游熱門(mén)城市，隨著用戶(hù)旅游消費(fèi)方向的變化，民宿市場(chǎng)下沉，三四線城市民宿崛起，帶動(dòng)毗鄰的鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展。由于地理位置上的優(yōu)勢(shì)，三四線城市民宿對(duì)鄉(xiāng)村民宿形成一定的消費(fèi)牽引，發(fā)展前景可期。同時(shí)，由于國(guó)家振興鄉(xiāng)村戰(zhàn)略支持，未來(lái)鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展會(huì)更受行業(yè)和投資領(lǐng)域關(guān)注，步入快速發(fā)展期。

在全域旅游發(fā)展的大勢(shì)之下，未來(lái)民宿行業(yè)將迎來(lái)“城市+農(nóng)村+新景區(qū)”的組合拳，推動(dòng)旅游和民宿發(fā)展再上新臺(tái)階，形成旅游發(fā)展新模式，為民宿行業(yè)賦能。

未來(lái)10年，民宿市場(chǎng)將迎來(lái)大變樣!強(qiáng)勢(shì)出圈的民宿能否將這手好牌打出新花樣，值得期待!

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