自然寒冬遭遇資本寒流已經(jīng)是業(yè)界共識，然而嚴寒之中總有春意迸發(fā)，許多資本投資機構(gòu)也悄然走出了行業(yè)節(jié)奏。2018年下半年，國內(nèi)首家鄉(xiāng)村運營商美麗新鄉(xiāng)村獲得來自土流網(wǎng)的首輪融資，這家正式成立于2017年的企業(yè)以鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房盤活為切入點，發(fā)力鄉(xiāng)村數(shù)以萬億計的閑置資產(chǎn)盤活及運營。
值得注意的是，美麗新鄉(xiāng)村與投資方土流網(wǎng)在業(yè)務上形成良好互補，美麗新鄉(xiāng)村有望倚靠投資方數(shù)百家線下流轉(zhuǎn)服務中心的獨特優(yōu)勢，快速完成全國布局。
談及美麗新鄉(xiāng)村的投資方土流網(wǎng)，也在一定程度上牽扯出實力資本的投資走向。土流網(wǎng)作為當前國內(nèi)最大的鄉(xiāng)村振興基礎服務商，專注中國鄉(xiāng)村市場近10個年頭，先后獲得盛大集團、復星集團、經(jīng)緯創(chuàng)投及華融天澤的數(shù)億元投資。知名投資機構(gòu)對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村市場的偏愛，由此可見一斑。
鄉(xiāng)村資產(chǎn)全面盤活
農(nóng)村資產(chǎn)的盤點2017年已經(jīng)全面啟動，2019年將進入總結(jié)和制度建設階段。在農(nóng)業(yè)農(nóng)村部農(nóng)村經(jīng)濟體制與經(jīng)營管理司司長張紅宇看來，將財產(chǎn)的歸屬、權(quán)屬關(guān)系搞明白，是增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入，發(fā)展壯大集體經(jīng)濟，順利實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的基礎。
盤點之后的重點工作是盤活。“只有鄉(xiāng)村資產(chǎn)盤活并有序運營起來，才能真正產(chǎn)生價值助推鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施。”美麗新鄉(xiāng)村創(chuàng)始人劉讓喜表示，美麗新鄉(xiāng)村平臺成立的初衷也是希望通過鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房等資源的盤活，為農(nóng)民和農(nóng)村帶來切實的經(jīng)濟利益。
美麗新鄉(xiāng)村自2017年正式上線以來，已經(jīng)幫助京津冀區(qū)域近10萬套鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房實現(xiàn)了信息傳遞，2000套鄉(xiāng)村房源出租，房租收益達3000萬元人民幣，目前美麗新鄉(xiāng)村農(nóng)房版塊正快速向全國范圍鋪開。
美麗新鄉(xiāng)村的“野心”顯然不止于此。2018年底，美麗新鄉(xiāng)村與北京市平谷區(qū)桃棚村達成協(xié)議，桃棚村近20套閑置農(nóng)房委托給美麗新鄉(xiāng)村“定制”盤活。美麗新鄉(xiāng)村不但保障桃棚村20套閑置農(nóng)房的房租收益，還需滿足桃棚村打造整體高端民宿的戰(zhàn)略定位。不到一個月時間，美麗新鄉(xiāng)村就完成了全部農(nóng)房的預招商，并根據(jù)每套農(nóng)房的具體情況制定出不同風格的民宿初步規(guī)劃和定位。
這樣的整村合作才是美麗新鄉(xiāng)村的業(yè)務重點，也是其鄉(xiāng)村運營的基礎。“房源盤活作為核心，能從根本上帶動鄉(xiāng)村閑置資產(chǎn)的盤活，”劉讓喜進一步解釋，規(guī)?；霓r(nóng)房更適合民宿、康養(yǎng)或者鄉(xiāng)創(chuàng)等需求的承載和市場化運作，農(nóng)房投入市場后，相應的對農(nóng)地、服務、特色農(nóng)產(chǎn)品、鄉(xiāng)村文化等需求也一并提上日程。
以高端民宿定位的桃棚村為例，未來20套高端民宿投入運營之后，民宿需要配套的農(nóng)地、服務管家、果蔬等相關(guān)服務及配套，旅游住宿人流的增加也能在很大程度上帶動當?shù)厥杖?。至此，桃棚村閑置的農(nóng)房、農(nóng)地、勞動力等閑置資源基本全面盤活。
鄉(xiāng)村資產(chǎn)寶藏價值可觀
鄉(xiāng)村蘊藏的巨大價值已是顯而易見。
2013年全國兩會期間，時任重慶市市長的黃奇帆估算，中國農(nóng)村“三塊地”(即農(nóng)地、林地、宅基地)價值約為100萬億元人民幣。僅土流網(wǎng)一家平臺流轉(zhuǎn)的土地面積已經(jīng)突破1億畝，按照500元/畝/年的保守價格估算，截至目前經(jīng)由土流網(wǎng)平臺流轉(zhuǎn)的農(nóng)村土地價值已經(jīng)超過5億元。
6年過去，恐怕當年估算的100萬億價值更要水漲船高。
農(nóng)村閑置農(nóng)房沉淀的資源價值或許更高。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)測算，2013年全國農(nóng)村宅基地面積大約為973億平方米，合計1.46億畝。2017年義烏農(nóng)村宅基地基準地價確定，最高價格為25870元/平方米，最低價格也足足到了2870元/平方米。放眼全國農(nóng)村，義烏農(nóng)村宅基地價格未免過高，即便按照目前試點地區(qū)500平米宅基地補償30萬元的標準計算，全國農(nóng)村宅基地的價值也已突破58萬億元人民幣，幾乎與2017年全國城鄉(xiāng)居民儲蓄總額持平。
城市對鄉(xiāng)村的熱情也與日俱增。市場公開數(shù)據(jù)顯示，2018年鄉(xiāng)村旅游規(guī)模已達到13.6億人次，鄉(xiāng)村旅游投資規(guī)模超過3000億元，預計到2025年，鄉(xiāng)村旅游人次將達到30億人次，形成萬億級規(guī)模的市場。
管中窺豹，可見一斑。農(nóng)村市場的巨大財富吸引各路諸侯在農(nóng)村農(nóng)業(yè)行業(yè)排兵布陣。盛大集團、復星集團、經(jīng)緯創(chuàng)投、北極光、德太投資(TPG)、紅杉資本、真格基金、華創(chuàng)資本、螞蟻金服、IFC等一眾實力投資機構(gòu)皆有布局農(nóng)業(yè)，包括阿里和京東在內(nèi)的電商巨頭也早早開始了農(nóng)村的布局。
盡管各路資本或投資農(nóng)村電商，或看好農(nóng)產(chǎn)品交易平臺，又或者鐘情農(nóng)村金融，但鮮有企業(yè)站出來做鄉(xiāng)村運營的工作。
鄉(xiāng)村亟需“對癥之藥”
鄉(xiāng)村有萬億計的寶藏，也有自身的獨特需求。資產(chǎn)需要盤點盤活，更需要符合鄉(xiāng)村特點的運營。
閑置農(nóng)房需要盤點，更需要盤活，但一味引進城市住房的商業(yè)化怕是只會搞成“四不像”的樣子并不能從根本上活出鄉(xiāng)村的樣子；鄉(xiāng)村民宿發(fā)展火熱，卻也急需貼合民宿的運營管理經(jīng)驗和人才；美麗鄉(xiāng)村的規(guī)劃設計、改造施工、謀劃定位……只有因著鄉(xiāng)村的“癥結(jié)”制定出來的對策，才能從根本上解決鄉(xiāng)村發(fā)展滯后、資產(chǎn)閑置的問題。
鄉(xiāng)村天然擁有幾千年的生態(tài)環(huán)境，不缺景致，但缺活力。活力的營造，需要產(chǎn)業(yè)支撐、功能配套、文化創(chuàng)意、科技引領，但這些因素又不能簡單堆砌進鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村的長久有序發(fā)展需要螺旋、迭代式的漸變式前進，簡而言之，鄉(xiāng)村需要運營，美麗鄉(xiāng)村更需要運營。
鄉(xiāng)村對運營商需求的迫切無需多言，北京、上海、浙江、安徽、海南等先行謀劃區(qū)域閑置資產(chǎn)盤活及民宿發(fā)展的政府代表，紛紛邀請美麗新鄉(xiāng)村深度參與到期整體鄉(xiāng)村資產(chǎn)盤活工作中。
其中，北京市門頭溝區(qū)已經(jīng)將區(qū)域內(nèi)180多個村子的閑置資產(chǎn)數(shù)據(jù)調(diào)研、民宿發(fā)展方向規(guī)劃、整體盤活路徑等一干事宜委托給美麗新鄉(xiāng)村平臺。據(jù)悉，美麗新鄉(xiāng)村預計歷時3個月進行門頭溝區(qū)域閑置資產(chǎn)的摸底考察。
美麗新鄉(xiāng)村確是憑著“因地制宜”的盤活方式，獲得眾多青睞。
在美麗新鄉(xiāng)村的模式中，規(guī)劃設計、施工改造、民宿運營、管家服務、康養(yǎng)休閑配套等一系列團隊都以鄉(xiāng)村發(fā)展為基點量身定制，美麗新鄉(xiāng)村全鏈條參與鄉(xiāng)村資產(chǎn)盤活，與鄉(xiāng)村綁定，深入考察制定盤活方案。
對于鄉(xiāng)村民宿運營管理的短板，美麗新鄉(xiāng)村除了三家自有民宿品牌的“實戰(zhàn)經(jīng)驗”，還有小豬短租平臺全國人氣第一的“網(wǎng)紅民宿”加持。目前，美麗新鄉(xiāng)村已經(jīng)成為京郊10余家民宿代管代運營的正式合作伙伴。
作為首次提出美麗鄉(xiāng)村運營商定位的美麗新鄉(xiāng)村平臺，成立之初就意識到鄉(xiāng)村運營的重要性。“不跳躍、不冒進”，劉讓喜坦言，農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展重點在運營，真正融入鄉(xiāng)村才能知道如何運營鄉(xiāng)村、振興鄉(xiāng)村。
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