域名預(yù)訂/競(jìng)價(jià)，好“米”不錯(cuò)過

中國(guó)人逃離北上廣

美國(guó)人逃離曼哈頓?

越來(lái)越多美國(guó)的年輕人，開始為了租房而打拼了。

前幾日，我的兩位美國(guó)朋友(熱戀期的兩口子)來(lái)上海了，落腳徐匯區(qū)。他們是做電影行業(yè)的，已經(jīng)在上海找好了工作，但和大部分在外打拼的年輕人一樣，來(lái)一個(gè)陌生的城市，第一件事情還是——租房子。

我本想他們會(huì)因此苦惱的吧，但結(jié)果兩人租房很愉快。當(dāng)然最主要的原因，就如他女友說的：“上海作為一個(gè)世界性城市，能找到比紐約曼哈頓便宜很多倍的房子，簡(jiǎn)直太開心了”。

這讓我在想，是不是中國(guó)人有“逃離北上廣”，美國(guó)人就是“逃離曼哈頓”了?

但細(xì)細(xì)研究，這兩種“逃”，有本質(zhì)不同。大部分喊著逃離北上廣的年輕人，其實(shí)是不愿賭上“快到頭了”的青春，去拼一個(gè)房子和前程。

而美國(guó)的年輕人很有意思，他們可能根本就沒過多地想買房子，他們更愿意選擇租房子的生活。他們“出走”曼哈頓，更像是一趟“人生的旅行”，而我們“逃離北上廣”，在親朋好友看來(lái)，是“吃了一場(chǎng)并不罕見的敗仗”。

從2009年之后，美國(guó)的城市就開始從原來(lái)的買房占主導(dǎo)漸漸轉(zhuǎn)變?yōu)樽夥空贾鲗?dǎo)。到2018年，有一半以上的人選擇租房，甚至即使有經(jīng)濟(jì)能力買房的人，也選擇“在租來(lái)的房子里，掛上一副收藏的名畫”。

當(dāng)然，這有許多原因，房?jī)r(jià)高，房稅高，買房之后貸款難，有些地方甚至3年內(nèi)沒有資格獲得低收入政府補(bǔ)助貸款等等——美國(guó)年輕人意識(shí)到，花光此前所有積蓄買套房，然后默默背著房貸，從來(lái)都不是實(shí)現(xiàn)“美國(guó)夢(mèng)”的好方法。

是“空巢青年”

還是“租一代”?

正所謂“買房毀一生，租房窮三代”，這是大部分北上廣深杭的年輕人，到了談婚論嫁年紀(jì)時(shí)，都要面對(duì)的一個(gè)焦慮。決定買房就意味著背負(fù)房貸，生活品質(zhì)下降一個(gè)層級(jí)，繼續(xù)租房，在電話里聽見朋友買的房子又漲價(jià)了，心里頭癢癢。

從2008年到今天，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)基本上漲了五倍，二線城市上漲了三倍。但全世界很多經(jīng)濟(jì)體都有一個(gè)10到15年高速增長(zhǎng)的階段，之后便變得平緩，甚至下滑。而對(duì)于中國(guó)而言，一線城市快速上漲的階段已經(jīng)告一段落了，房地產(chǎn)由增量轉(zhuǎn)為存量市場(chǎng)。

近一年來(lái)，各地政府出臺(tái)的“租售同權(quán)”、“只租不售”、“限售五年”、“公租房貨幣化”等等的政策，可以預(yù)見，未來(lái)年輕人選擇租住的人群會(huì)越來(lái)越大。

但隨之而來(lái)，也會(huì)出現(xiàn)一些問題，比如今年蹦出來(lái)的一個(gè)新鮮詞——“空巢青年”，指的是與父母及親人分居、單身且獨(dú)自租房的的年輕人。很多人覺得他們?nèi)狈η楦屑耐泻图彝ド?，用孤苦無(wú)依形容再合適不過了。

但我可不覺得有這么悲觀，絕大多數(shù)所謂的“空巢青年”只是“巢空”而非“心空”。他們通過網(wǎng)絡(luò)，維系親情、友情乃至于愛情，周末去另一個(gè)城市旅游或看望朋友，平時(shí)閑的無(wú)聊，就瘋狂約朋友吃飯、逛街、看電影。

“空巢青年”更像是一個(gè)自我幽默的詞語(yǔ)罷了，我更愿意稱他們?yōu)?ldquo;租一代”?，F(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)、科技、城市交通的發(fā)展，讓租房，可以成為一種新的生活方式。

巴樂兔帶領(lǐng)“租一代”

升級(jí)傳統(tǒng)租住行業(yè)

當(dāng)然，“租一代”的出現(xiàn)，也意味著對(duì)房屋租賃行業(yè)升級(jí)換代的要求。

傳統(tǒng)的租賃行業(yè)，主要靠中介為“轉(zhuǎn)軸”進(jìn)行交易運(yùn)轉(zhuǎn)的，因?yàn)榉吭葱畔⒌牟煌该?，無(wú)論是線上網(wǎng)站平臺(tái)，還是社區(qū)門口的小紙貼，虛假房源滿天飛、租房信息也不對(duì)稱，好不容易看完一個(gè)房，突然告訴你他是中介，要收一半房租的中介費(fèi)，房租一般是押一付三，交完錢，基本上這個(gè)月就只能吃土了。

而且，因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人利益分配不合理，業(yè)務(wù)素養(yǎng)參差不齊的問題，導(dǎo)致房客租房體驗(yàn)極差，房東出租效率也很低。

和中國(guó)大部分年輕人一樣，“移動(dòng)直租平臺(tái)”巴樂兔的聯(lián)合創(chuàng)始人朱維嘉，也所經(jīng)歷過這一切。但她所思考的是，打破這種租房信息不透明、不對(duì)稱的局面，如何擊潰傳統(tǒng)中介的詬病，實(shí)現(xiàn)去“中間化”，讓“租一代”可以真正成長(zhǎng)起來(lái)。

巴樂兔是行業(yè)內(nèi)最早提出“房東直租、免傭月付”這樣顛覆性運(yùn)營(yíng)理念的品牌，從2014年成立到如今，這場(chǎng)“變革”之火，已呈燎原之勢(shì)，巴樂兔自身不僅實(shí)現(xiàn)了在北上廣深等10多個(gè)城市的布局，還就引領(lǐng)了行業(yè)內(nèi)“徹底顛覆傳統(tǒng)租房找中介的租房模式”的變革風(fēng)潮。

近幾年，互聯(lián)網(wǎng)巨頭和其他公司，也開始切入租住行業(yè)，用創(chuàng)新的模式解決著行業(yè)的痛點(diǎn)。同時(shí)，也有大量的資本進(jìn)入市場(chǎng)，培育著更多創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的公司。可以預(yù)見，在中國(guó)，一個(gè)全新的“租住時(shí)代”，正在來(lái)臨。

顛覆傳統(tǒng)，巨頭初現(xiàn)

巴樂兔搭建租房生態(tài)鏈

用過巴樂兔平臺(tái)租房的粉絲們一定知道，除了“免傭月付，房東直租”，它與傳統(tǒng)租房模式還有許多根本性的區(qū)別。

一來(lái)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)讓“全周期一站式租房服務(wù)”成為可能。巴樂兔的用戶粉絲可以在APP上，完成包括選房、簽訂合同、繳納房租、水電費(fèi)等在內(nèi)的所有流程。

二是以“淘寶式”租房平臺(tái)，打破房源信息不透明。目前，巴樂兔的房源來(lái)源主要有三種途徑，個(gè)人房源、機(jī)構(gòu)房源和品牌公寓。近一年，巴樂兔與碧桂園、咸魚租房、冠遇、魔方公寓等租房品牌強(qiáng)強(qiáng)合作，就是為了構(gòu)建一個(gè)房源信息更透明的市場(chǎng)，這個(gè)趨勢(shì)一旦形成，平臺(tái)的價(jià)值就會(huì)凸顯。

三是保證房源信息的真實(shí)性：巴樂兔堅(jiān)持“房東直聯(lián)”，跟房東、機(jī)構(gòu)和公寓運(yùn)營(yíng)商直接合作，對(duì)房源信息有嚴(yán)格的把關(guān)和篩選，通過審核房東出租權(quán)、組織專業(yè)地面服務(wù)團(tuán)隊(duì)上門人工核查和實(shí)景采集等方式，保證房源信息的真實(shí)性和租住狀態(tài)的及時(shí)更新。

四是引入評(píng)價(jià)體系，嫁接生活服務(wù)，形成一個(gè)完整的生態(tài)鏈。百萬(wàn)級(jí)社區(qū)互動(dòng)，是巴樂兔的另一個(gè)核心優(yōu)勢(shì)，整個(gè)租房過程，房主于租客可以互相評(píng)價(jià)。這些累計(jì)的數(shù)據(jù)，便是巴樂兔接入租房信用金融體系的基礎(chǔ)。

分析完了巴樂兔，再說會(huì)到我的那位美國(guó)朋友，她說在美國(guó)租房和在中國(guó)租房的最大區(qū)別是，不需要提供個(gè)人工作證明、稅收證明、財(cái)務(wù)證明等等一系列資料。

這當(dāng)然是中國(guó)租住行業(yè)的缺失，但這也許是未來(lái)發(fā)展的方向，像“支付寶”一樣，用互聯(lián)網(wǎng)的模式，建立一套租住的信用體系。

讓人興奮的是，2017年12月，巴樂兔與民生銀行成功牽手，借力搭建完整的信用體系。據(jù)內(nèi)部消息，巴樂兔也正在連同地方政府和金融機(jī)構(gòu)一起醞釀行業(yè)首只長(zhǎng)租產(chǎn)業(yè)基金。屆時(shí)，這只基金將專門為巴樂兔平臺(tái)上經(jīng)營(yíng)得當(dāng)、信用良好的機(jī)構(gòu)房東提供資金，幫助其提升整體租住軟硬服務(wù)質(zhì)量，擴(kuò)展經(jīng)營(yíng)規(guī)模，對(duì)標(biāo)業(yè)內(nèi)一流品牌公寓的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。終于，我們看到了巴樂兔的野心——建立一個(gè)租房的完整生態(tài)鏈，當(dāng)大潮來(lái)臨，行業(yè)巨頭初現(xiàn)面前。

巴樂兔，會(huì)讓中國(guó)的“租一代”，走在世界的前面去嗎?我們拭目以待。

申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)報(bào)道，分享創(chuàng)業(yè)好點(diǎn)子。點(diǎn)擊此處，共同探討創(chuàng)業(yè)新機(jī)遇！