兩會后廣為流傳的二套房首付比例降低政策終于靴子落地，力度比想象中更大。3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時財政部發(fā)布通知，個人轉(zhuǎn)讓超2年住房免征營業(yè)稅，這意味著自2009年12月以來執(zhí)行了5年之久的滿五免征營業(yè)稅政策的終結(jié)。
對于剛剛落地的政策組合拳，搜房網(wǎng)相關(guān)人士表示，降低二套房首付比例會帶動不少改善性需求加入到購房大軍中，增加大戶型房源的成交。而降低免征營業(yè)稅的門檻，會釋放大量未滿5年的房源量，一方面增加二手房市場的庫存，給購房者更多選擇空間;另一方面增強未滿5年住房業(yè)主的交易需求，這對促進二手房市場有極大的提振作用，延續(xù)并不斷擴大3月份以來的成交熱。
3月二手房成交量價齊升
和往年相比，今年春節(jié)長假并沒有讓樓市一蹶不振，相反，節(jié)后各地市場成交迅速反彈。3月初央行再度降息、《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施以及“兩會”中關(guān)于“支持自住性和改善型需求”的表述等政策的接踵而至，進一步堅定了樓市信心，3月份樓市成交復(fù)蘇。
以上海為例，作為全國二手房成交量的龍頭，一直是二手房市場的晴雨表。據(jù)搜房網(wǎng)房天下二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，剛剛過去的3月第四周(3月23日-3月29日)，上海二手房成交“量價齊升”，二手住宅掛牌均價為30501元/平方米，環(huán)比前一周微漲0.05%。二手房掛牌量也有所回升，較前一周環(huán)比上漲2.75%，掛牌套數(shù)增加2058套。此外，北京上周二手住宅成交量環(huán)比大漲27.67%，而青島網(wǎng)簽724套創(chuàng)下單周成交量新高。
搜房網(wǎng)0.5%傭金助力樓市
在政策和信貸多重利好的刺激下，3月份各地樓市回暖跡象明顯，買家觀望心態(tài)減弱。而業(yè)主也受利好政策鼓舞，紛紛掛牌。與此同時，房產(chǎn)交易第三方也動作頻出，期待以價換量，搜房網(wǎng)更是將傭金比例降低至0.5%，優(yōu)惠力度前所未有。
各地庫存高企不下，樓市早已進入買方市場，如何調(diào)整戰(zhàn)略進而爭取買家成為開發(fā)商和房產(chǎn)中介的第一要務(wù)。在二手房交易市場，一直以來除有待提高的中介人員素養(yǎng)之外，高昂的中介費也廣受詬病。尤其在北上一線城市，動輒數(shù)萬的中介費要耗費普通人全年的收入。2015年初，全球最大房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺搜房網(wǎng)將二手房交易改革焦點對準傭金的下調(diào)，宣布在北京、上海等5個城市推行0.5%傭金。3月中旬，執(zhí)行0.5%傭金的城市繼續(xù)擴容，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場舉足輕重的深圳也開始執(zhí)行這一政策。
搜房網(wǎng)低至0.5%的傭金模式，歸因于無門店運營壓力的輕資產(chǎn)模式，以及大數(shù)據(jù)技術(shù)對用戶和房源匹配效率的提高，縮短了二手房成交的時間和經(jīng)濟成本。低成本、高效率的工作模式帶給彈性傭金足夠空間，減輕購房者負擔的同時，加劇行業(yè)競爭進而提升服務(wù)水準。
除了宏觀層面的政策利好，搜房網(wǎng)的這一劑猛藥無疑給剛剛回暖的樓市尤其二手房市場注入活力，3月份買房人群紛至沓來，使得“金三”成色十足，而“銀四”更加可期。
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