上海市雙創(chuàng)地圖發(fā)布：眾創(chuàng)空間均價(jià)1226元 聯(lián)合辦公入駐率高達(dá)70%

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9月6日，創(chuàng)頭條、方糖小鎮(zhèn)、克而瑞聯(lián)合發(fā)布了上海市雙創(chuàng)地圖，并正式上線了地圖的電子版(網(wǎng)址：)。該地圖收錄了上海市數(shù)百家眾創(chuàng)空間及聯(lián)合辦公、創(chuàng)業(yè)公司、投資機(jī)構(gòu)等信息及分布情況，全面呈現(xiàn)了上海地區(qū)創(chuàng)業(yè)整體發(fā)展概況。據(jù)悉，上海雙創(chuàng)地圖(紙版)將于一個(gè)月后正式亮相。

阿里巴巴創(chuàng)新中心、阿里云教育與創(chuàng)業(yè)孵化事業(yè)部戰(zhàn)略合作總監(jiān)石祥波，創(chuàng)頭條聯(lián)合創(chuàng)始人李茂達(dá)、方糖小鎮(zhèn)創(chuàng)始人萬里江、克而瑞副總裁張兆娟女士等嘉賓出席了活動(dòng)，并分別從各個(gè)層面介紹了上海市雙創(chuàng)地圖的戰(zhàn)略思考及調(diào)研情況。

李茂達(dá)表示，作為各地雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動(dòng)器，眾創(chuàng)空間過去2年來形成了“井噴”態(tài)勢(shì)，但也存在一定的無序性，希望通過雙創(chuàng)地圖這種數(shù)據(jù)化、具象化的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，為雙創(chuàng)相關(guān)從業(yè)者提供科學(xué)決策參考。

萬里江表示：上海的創(chuàng)業(yè)氛圍其實(shí)濃厚，而聯(lián)合辦公也是對(duì)傳統(tǒng)辦公的變革，創(chuàng)業(yè)公司會(huì)更愿意擁抱這樣新型辦公空間。而方糖小鎮(zhèn)也更愿意用一個(gè)開放的態(tài)度去為行業(yè)做一些有價(jià)值的事，提供更優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)服務(wù)。

張兆娟表示，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生深刻變革的今天，克而瑞的研究不再只聚焦開發(fā)商、產(chǎn)品線、模式等傳統(tǒng)成熟版塊，更把目光投向了共享辦公、長(zhǎng)租公寓、商業(yè)運(yùn)營、家裝等新領(lǐng)域。她認(rèn)為，眾創(chuàng)空間市場(chǎng)潛力巨大，實(shí)際已成為一場(chǎng)辦公的革命!

石祥波表示，隨著DT時(shí)代到來，公共云已經(jīng)成為創(chuàng)業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)，阿里巴巴集團(tuán)內(nèi)外的各種資源為創(chuàng)業(yè)者提供了完善的生態(tài)賦能體系，為創(chuàng)業(yè)者提供全生命周期的創(chuàng)業(yè)支持。

當(dāng)天，基于上海雙創(chuàng)地圖及線下調(diào)研情況，上述機(jī)構(gòu)還一同發(fā)布了上海雙創(chuàng)地圖相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)，以下為數(shù)據(jù)摘要：

五大熱區(qū)占近7成市場(chǎng)

數(shù)據(jù)顯示，截止目前，上海市的眾創(chuàng)空間及聯(lián)合辦公室共接近于300家。眾創(chuàng)空間作為創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的空間載體，其數(shù)量規(guī)模反映了上海雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

從眾創(chuàng)空間的區(qū)域分布情況看，上海市眾創(chuàng)空間區(qū)域分布不均衡，主要集中在楊浦區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、黃浦區(qū)、浦東新區(qū)等五大熱區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，五大區(qū)域的眾創(chuàng)空間數(shù)量占到全市總量的68.3%，接近于7成，其他10個(gè)區(qū)的數(shù)量合計(jì)僅為31.8%。

眾創(chuàng)空間之所以集中于五大熱區(qū)，和這幾個(gè)區(qū)域的特色、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及地理位置等密切相關(guān)。靜安、黃浦是上海傳統(tǒng)的核心商貿(mào)區(qū)，商業(yè)氛圍和基礎(chǔ)設(shè)施比較完善;楊浦區(qū)擁有豐富的高校資源，在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)方面一直位于領(lǐng)先位置;浦東新區(qū)依托張江高科，聚集了大量的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。而大虹橋，隨著方糖小鎮(zhèn)、優(yōu)客工場(chǎng)、納什空間等知名聯(lián)合辦公項(xiàng)目的進(jìn)駐，創(chuàng)業(yè)氛圍日益濃厚。

全市眾創(chuàng)空間均價(jià)為1226元/人/月

眾創(chuàng)空間的入駐價(jià)格(一般以1個(gè)工位每月為計(jì)算單位)，是大多數(shù)創(chuàng)業(yè)公司選擇辦公室的關(guān)鍵因素。與此相關(guān)的參數(shù)還有位置、交通，以及空間環(huán)境、配套措施、創(chuàng)業(yè)服務(wù)等。

從上海市眾創(chuàng)空間的價(jià)格區(qū)間看，200-1000元/人/月之間的眾創(chuàng)空間占到了45.8%，1001—1500元之間的占26.6%，而高于2000元的僅為7.3%?？傮w看，價(jià)格在1500元及以下的空間占到全市近7成的比例，比較適合早期創(chuàng)業(yè)者。同時(shí)這一比例反映了上海眾創(chuàng)空間總體供應(yīng)較為充足。

數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，全市眾創(chuàng)空間及聯(lián)合辦公室的整體平均價(jià)為1226元，這一價(jià)格低于北京市1680元的均價(jià)(詳情請(qǐng)看創(chuàng)頭條北京雙創(chuàng)地圖1.0版)，其中眾創(chuàng)空間的均價(jià)不到1000元。另據(jù)公開數(shù)據(jù)，截至2015年末，上海市寫字樓平均租金增至10.1元/天/平方米。以100平米辦公室、10人團(tuán)隊(duì)為例，選擇眾創(chuàng)空間的租金比租寫字樓，費(fèi)用可以節(jié)省一半以上。

從各區(qū)工位均價(jià)看，黃浦區(qū)、靜安區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、浦東新區(qū)、虹口區(qū)、徐匯區(qū)等六個(gè)區(qū)的均價(jià)，高于全市，但大部分價(jià)位和均價(jià)差別不大，僅黃浦區(qū)、靜安區(qū)兩個(gè)區(qū)域均價(jià)較高，超過1600元。

聯(lián)合辦公入駐率達(dá)70%

相比眾創(chuàng)空間，聯(lián)合辦公作為辦公新趨勢(shì)，增速很快，其入駐團(tuán)隊(duì)也不僅限于創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，因此從基礎(chǔ)設(shè)施、空間數(shù)量、運(yùn)營等方面，都達(dá)到比較高的水平。

數(shù)據(jù)顯示，上海聯(lián)合辦公的整體平均入駐率達(dá)到了70%左右(入駐率是一個(gè)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，此為調(diào)研階段數(shù)據(jù)，僅供參考)。其中，黃浦區(qū)約可達(dá)88%，長(zhǎng)寧區(qū)約為79%，靜安區(qū)平均入駐率約為76%，楊浦區(qū)平均入駐率約為69%。高入駐率一方面反映了聯(lián)合辦公運(yùn)營策略得當(dāng)，另一方面反映了上海市創(chuàng)業(yè)公司和中小微企業(yè)整體發(fā)展?fàn)顩r良好，對(duì)聯(lián)合辦公的方式認(rèn)可度較高。目前，上海市的聯(lián)合辦公室的數(shù)量接近于眾創(chuàng)空間的2倍。

具體看，平均入駐率高于上海市平均水平的幾個(gè)區(qū)域主要集中于市中心。根據(jù)數(shù)據(jù)情況看，在區(qū)位因素相似的情況下，租金較低的聯(lián)合辦公室，對(duì)改善入駐率具有一定促進(jìn)作用。

從區(qū)域特色看，由于各區(qū)經(jīng)濟(jì)特色和產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)不同，使得該地區(qū)團(tuán)隊(duì)的側(cè)重點(diǎn)不同。從聯(lián)合辦公自身特色上，隨著競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，一些連鎖的聯(lián)合辦公逐漸成為市場(chǎng)的頭部;但另一方面，部分聯(lián)合辦公已形成垂直化特色，包括VR/IR、智能硬件、文化創(chuàng)意、金融、設(shè)計(jì)、IT、醫(yī)藥、餐飲等領(lǐng)域。

產(chǎn)業(yè)園：文化創(chuàng)意、軟件和信息技術(shù)領(lǐng)跑

除了眾創(chuàng)空間和聯(lián)合辦公，創(chuàng)頭條等機(jī)構(gòu)還公布了上海230多家產(chǎn)業(yè)園及孵化器的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖，文化創(chuàng)意、軟件和信息技術(shù)等類別的產(chǎn)業(yè)園數(shù)量最多，占了43.6%。

“上海雙創(chuàng)地圖是一個(gè)開放的產(chǎn)業(yè)地圖，我們歡迎更多的創(chuàng)業(yè)者、眾創(chuàng)空間、投資機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)入駐進(jìn)來，展示自己，一起豐富雙創(chuàng)地圖的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。”創(chuàng)頭條聯(lián)合創(chuàng)始人李茂達(dá)說，下一步，創(chuàng)頭條將聯(lián)合阿里創(chuàng)新中心、中關(guān)村雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟以及各地合作伙伴，進(jìn)一步完善和升級(jí)地圖的功能，進(jìn)一步發(fā)掘其連接價(jià)值。

關(guān)于雙創(chuàng)地圖

雙創(chuàng)地圖是創(chuàng)頭條發(fā)起、聯(lián)合地方合作伙伴，共同推出雙創(chuàng)服務(wù)產(chǎn)品，包括紙質(zhì)地圖、在線地圖、數(shù)據(jù)報(bào)告等多種形態(tài)，通過全面梳理地方雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)資源，為各地提供數(shù)據(jù)化參考依據(jù)，同時(shí)為創(chuàng)業(yè)公司、眾創(chuàng)空間、投資機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供形象展示和連接的工具。

關(guān)于創(chuàng)頭條

創(chuàng)頭條是創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)思達(dá)派旗下的創(chuàng)投垂直資訊類產(chǎn)品，為用戶提供個(gè)性化訂閱的閱讀體驗(yàn)。通過創(chuàng)頭條企業(yè)號(hào)、雙創(chuàng)地圖、原創(chuàng)報(bào)道、專業(yè)服務(wù)等產(chǎn)品和服務(wù)，為創(chuàng)客們提供多層面的創(chuàng)業(yè)支持。今年初，該機(jī)構(gòu)曾入選“投中2015年度中國最佳天使&早期投資案例TOP10”，是創(chuàng)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域領(lǐng)先企業(yè)之一。

關(guān)于方糖小鎮(zhèn)

方糖小鎮(zhèn)是以社群為基礎(chǔ)的共享辦公空間，通過提供靈活的辦公場(chǎng)地，為創(chuàng)業(yè)者、自由職業(yè)者、飛速發(fā)展的新興行業(yè)提供全方位線上線下的共享辦公服務(wù)，構(gòu)建一個(gè)讓創(chuàng)業(yè)者無憂創(chuàng)業(yè)，移動(dòng)辦公人群隨時(shí)隨地辦公，社群相互協(xié)作的系統(tǒng)環(huán)境。是聯(lián)合辦公領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)之一。

關(guān)于克而瑞

克而瑞是易居(中國)旗下專注房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)、大咨詢業(yè)務(wù)的全國最大的房地產(chǎn)服務(wù)商，2014年以來，克而瑞在堅(jiān)持已有的同時(shí)，密切關(guān)注地產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)新，包括聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間、商業(yè)運(yùn)營、智能家居等領(lǐng)域，是目前業(yè)內(nèi)在地產(chǎn)創(chuàng)新領(lǐng)域關(guān)注并實(shí)踐最前沿的機(jī)構(gòu)之一

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