孵化器沒(méi)有迎來(lái)倒閉潮，只是遭遇了大洗牌

　 域名預(yù)訂/競(jìng)價(jià)，好“米”不錯(cuò)過(guò)

虎嗅網(wǎng)一片《深圳孵化器遭遇倒閉潮》的稿子，一石激起千層浪，竟然也有不少媒體跟著起哄說(shuō)倒閉潮真的來(lái)了，種種現(xiàn)象正反映了如今看似創(chuàng)業(yè)繁榮表象下的人心惶惶。

深圳的孵化器到底情況如何?鬧客邦進(jìn)行了一輪摸底調(diào)查，對(duì)于深圳孵化器倒閉潮的說(shuō)法，絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士持有保留意見(jiàn)。他們認(rèn)為的確無(wú)論是眾創(chuàng)空間尤其是孵化器承受著運(yùn)營(yíng)壓力，其本質(zhì)是因?yàn)橛芰Σ钤斐傻摹５f(shuō)倒閉潮來(lái)臨了未免為時(shí)尚早，孵化器未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)仍就看好，即將來(lái)臨的將是這個(gè)行業(yè)的整合與突圍。

深圳孵化器生存現(xiàn)狀

2015年，成為深圳孵化器爆發(fā)元年。根據(jù)《南方都市報(bào)》今日關(guān)于孵化器生存狀況調(diào)查報(bào)道中一組數(shù)據(jù)顯示，深圳科技部火炬中心副主任楊?lèi)偝性硎荆?015年全國(guó)科技企業(yè)孵化器數(shù)量接近3000家，面積超過(guò)80000平方米。就深圳而言，各種類(lèi)型、不同主體的創(chuàng)業(yè)孵化載體也雨春筍般冒出。早在去年12月，深圳市常委、深圳常務(wù)副市長(zhǎng)的發(fā)言中就表示，深圳目前孵化器面積已超過(guò)460萬(wàn)平方米。

不少業(yè)內(nèi)人士反映，實(shí)際上深圳已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)面積，正在運(yùn)營(yíng)的孵化載體已經(jīng)超過(guò)千家，另外，不少地產(chǎn)企業(yè)也紛紛搭著"雙創(chuàng)"之風(fēng)，將原有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行改造升級(jí)，星河、天安、華強(qiáng)北、賽格從不同領(lǐng)域切入，為創(chuàng)業(yè)孵化提供空間。

另外，深圳創(chuàng)業(yè)標(biāo)識(shí)——深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)，已經(jīng)成為華南區(qū)乃至中國(guó)創(chuàng)業(yè)者心目中的創(chuàng)業(yè)勝地。據(jù)了解，目前已經(jīng)聚集了40多家孵化器以及聯(lián)合辦公空間入駐，得到了飛馬旅、聯(lián)想星云、京東JD+ 、3W、創(chuàng)展谷、南極圈等深圳重量級(jí)孵化器的青睞。對(duì)于該地段的未來(lái)前景，將無(wú)可厚非的成為深圳未來(lái)最為矚目的中心之一，不少新涉足孵化器領(lǐng)域的人士表示，這也是考慮在這里做孵化器的重要因素。

對(duì)于傳的瘋的孵化器倒閉潮，鬧客邦進(jìn)行了走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，僅就深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)40多家孵化器而言，運(yùn)營(yíng)成兩極化狀態(tài)。江湖人稱(chēng)"圈主"的南極圈CEO潘國(guó)華告訴記者，南極圈目前的入住率不是100%的問(wèn)題，可以高達(dá)百分之幾百。了解南極圈創(chuàng)業(yè)服務(wù)運(yùn)作方式的人們不難看出其整個(gè)服務(wù)鏈條中，空間的作用僅僅為承載服務(wù)的一個(gè)載體，其六個(gè)不同板塊的業(yè)務(wù)已經(jīng)形成了較為完善的鏈條，通過(guò)完整服務(wù)鏈條以及強(qiáng)大的騰訊資源作為支撐，項(xiàng)目自然不愁，空間運(yùn)營(yíng)也絕非難事。

記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，的確不少孵化器的工位還處于空窗期。新開(kāi)門(mén)的孵化器得通過(guò)"熱場(chǎng)子來(lái)吸引人流，之前"熱場(chǎng)子"的方式無(wú)非就是舉辦何種類(lèi)型的創(chuàng)業(yè)活動(dòng)。創(chuàng)業(yè)沙龍、創(chuàng)業(yè)論壇、各種峰會(huì)層出不窮，拿到的都是孵化器免費(fèi)提供場(chǎng)地的好處。隨著熱潮冷卻，孵化器運(yùn)營(yíng)者也不乏新招，位于深圳玩創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)的源泉匯就召集附近創(chuàng)業(yè)者去孵化器內(nèi)聊天、下棋，為其引流。

用此方法引流并迅速建立口碑的并非僅有其一家，深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)圈里的人都知道"童姐姐"這個(gè)IP的存在，在她的孵化器里能夠吃到好吃又便宜的午餐。據(jù)說(shuō)，每天中午創(chuàng)業(yè)者們都會(huì)自覺(jué)的去源創(chuàng)力吃飯，順便逗逗她家的兩只貓。此種接地氣的創(chuàng)業(yè)服務(wù)方式的確能夠在創(chuàng)業(yè)者中形成蝴蝶效應(yīng)的傳播，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)助推的"推手"式孵化，令其在眾多加速器中獨(dú)樹(shù)一幟。

業(yè)內(nèi)人士指出，孵化器的運(yùn)營(yíng)與地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有相似之處：熱場(chǎng)不僅需要一定的時(shí)間，還需要強(qiáng)大的資金、人脈以及資源支持，并非易事。不少孵化器選址偏遠(yuǎn)，加之周邊環(huán)境以及創(chuàng)業(yè)氛圍不濃，運(yùn)營(yíng)思路就需要轉(zhuǎn)換。

深圳不少孵化器的確存在著入住率的問(wèn)題，不少孵化器入住率不超過(guò)40%。其中選址是一個(gè)重要的因素，舉個(gè)例子孵化器開(kāi)在繁華的商業(yè)區(qū)內(nèi)，畢竟人們的工作與生活場(chǎng)景的不經(jīng)意轉(zhuǎn)換還需要下一番功夫。另外，林林總總的孵化器，千篇一律的創(chuàng)業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)已經(jīng)并非剛需，能夠真正為創(chuàng)業(yè)"加油"才是創(chuàng)業(yè)者選擇入駐的原因。否則在紛繁復(fù)雜的辦公空間中，又何必選擇孵化器呢?

孵化器關(guān)鍵詞：好團(tuán)隊(duì)、盈利模式

引起孵化器倒閉潮恐慌的是深圳一家名為"地庫(kù)"的孵化器，春節(jié)期間被這家孵化器的轉(zhuǎn)讓信息刷了朋友圈。據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，這家花了大價(jià)錢(qián)裝修的孵化器在轉(zhuǎn)讓時(shí)卻并沒(méi)有受到同行的熱捧，選址失敗是導(dǎo)致無(wú)法高價(jià)轉(zhuǎn)讓的原因之一。其轉(zhuǎn)讓前的情況是，原本能夠容納20個(gè)團(tuán)隊(duì)的場(chǎng)地只有10個(gè)團(tuán)隊(duì)在辦公，一年100萬(wàn)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用加上沒(méi)有盈利模式。

沒(méi)有盈利模式的并不是只有地庫(kù)。潘國(guó)華認(rèn)為，目前孵化器主要困擾還是沒(méi)有盈利模式。許多孵化器仍然是依靠股權(quán)變現(xiàn)的模式生存。對(duì)于資金并不足以支撐長(zhǎng)期運(yùn)作的空間，一定會(huì)面臨運(yùn)營(yíng)維護(hù)的困境。南極圈的做法，除了依托自身資源、完善服務(wù)體系之外，不追求股權(quán)長(zhǎng)期升值，快速變現(xiàn)也是能夠保證現(xiàn)金流的一個(gè)法子。另外，不少空間也紛紛祭出別樣空間運(yùn)營(yíng)模式，比如引入如南極圈這種運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)的合作伙伴共同運(yùn)營(yíng)分成、部分轉(zhuǎn)為聯(lián)合辦公空間、不再為孵化企業(yè)提供免費(fèi)工位等。

另外，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)質(zhì)量的參差不齊也是孵化器撓頭的問(wèn)題。優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)于孵化器的需求并不強(qiáng)烈，同質(zhì)化的創(chuàng)業(yè)服務(wù)讓孵化器失去核心競(jìng)爭(zhēng)力。

2016開(kāi)年國(guó)家對(duì)于孵化器等眾創(chuàng)空間的扶持力度加大，給整個(gè)市場(chǎng)打了一針雞血，雞血之下做得不錯(cuò)的孵化器開(kāi)始面向全市乃至全國(guó)擴(kuò)張。孵化器如此聯(lián)合辦公空間也是一樣，比如優(yōu)客工場(chǎng)。其深圳負(fù)責(zé)人對(duì)于行業(yè)未來(lái)發(fā)展的看法跟許多同行一致，今年開(kāi)始這個(gè)行業(yè)一定會(huì)迎來(lái)大規(guī)模洗牌，而并非倒閉潮。

尋求好的盈利模式，讓資金快速流轉(zhuǎn)、股權(quán)快速變現(xiàn)、空間多種運(yùn)維模式并存等等，可以看出這個(gè)行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始新的局面。業(yè)內(nèi)不少人士表示，一家倒閉就說(shuō)迎來(lái)倒閉潮未免危言聳聽(tīng)，但對(duì)于未來(lái)，他們都表示機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存，洗牌潮馬上要來(lái)了。

版權(quán)聲明：本文作者李倩，鬧客邦專(zhuān)欄作者(微信：lq116618781)。本文版權(quán)歸鬧客邦所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系微信號(hào)tiwwei獲取授權(quán)。

申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)報(bào)道，分享創(chuàng)業(yè)好點(diǎn)子。點(diǎn)擊此處，共同探討創(chuàng)業(yè)新機(jī)遇！